Дурную славу договоры ренты заработали в 1990-х. Как сегодня закон защищает получателя ренты, какой ее вид и в каких случаях лучше выбрать, что учесть при оформлении, рассказывает юрист АБ "Дубровская, Кузнецова и партнеры" Вероника Дробязко.
Договор ренты — соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество (обычно недвижимость), а взамен получает систематические выплаты или содержание. Институт ренты имеет глубокие исторические корни и в современном праве выполняет социально-экономическую функцию, обеспечивая материальную поддержку лиц, передающих свое имущество взамен на регулярные выплаты. В Гражданском кодексе РФ (ст. 583–605) выделяют три вида ренты:
1. Постоянная рента: получателем может быть гражданин или организация; выплаты бессрочные (пока получатель жив или организация существует); можно передать право на ренту другому лицу; размер выплат индексируется с учетом инфляции.
2. Пожизненная рента: получатель — только гражданин (обычно пожилой человек); выплаты идут до его смерти; если плательщик нарушает условия, получатель может расторгнуть договор и вернуть имущество.
3. Пожизненное содержание с иждивением, разновидность пожизненной ренты: вместо денег плательщик обеспечивает получателя жильем, едой, лекарствами, уходом; сумма содержания — не менее 2 прожиточных минимумов в месяц.
Заключение договора ренты приобрело неожиданную популярность в России в 1990-е годы.
Причинами этого послужили несколько факторов:
1. Постоянная рента: получателем может быть гражданин или организация; выплаты бессрочные (пока получатель жив или организация существует); можно передать право на ренту другому лицу; размер выплат индексируется с учетом инфляции.
2. Пожизненная рента: получатель — только гражданин (обычно пожилой человек); выплаты идут до его смерти; если плательщик нарушает условия, получатель может расторгнуть договор и вернуть имущество.
3. Пожизненное содержание с иждивением, разновидность пожизненной ренты: вместо денег плательщик обеспечивает получателя жильем, едой, лекарствами, уходом; сумма содержания — не менее 2 прожиточных минимумов в месяц.
Заключение договора ренты приобрело неожиданную популярность в России в 1990-е годы.
Причинами этого послужили несколько факторов:
- гиперинфляция и потеря сбережений населением — самые уязвимые в финансовом плане граждане искали гарантированный доход;
- массовая приватизация квартир — появился актив для передачи;
- отсутствие альтернатив данному договору (ипотеки, нормальных пенсий, социального жилья);
- юридическая безграмотность населения — многие не понимали рисков.
В реальности же договор ренты часто оформлялся фактически как продажа с пожизненным проживанием, но без какой-либо защиты прав.
Читать полную версию статьи.